Парк-отель"360 градусов". Миасс

Подробнее о проекте

Наши задачи.

Создать новейший гостиничный комплекс в современном стиле на берегу собственного водоема с видом на горнолыжный курорт, исключая создание объектов нарушающих предмет охраны достопримечательного места.

В проекте будут применяться современные модульные дома LEGOVODULE.

Расположение домов сосредоточится как на земле, так и на воде.

О проекте.

Туристический комплекс с сердце Урала.

Месторасположение: Челябинская обл., г. Миасс 

Строительство: 23 мобильных дома.

Вместимость:

• 150 Общих мест

• 106 Основных мест 

• 44 Дополнительных места 

• Сезонность: Круглогодичный прием гостей.

Сильные стороны.

• Новейший современный комплекс модульных домов.

• Дома расположены на берегу озера вблизи ГЛЦ - Круглогодичный спрос.

• Современная, нестандартная и стильная архитектура.

• Своя территория у каждого дома.

• Доступная цена аренды - 6 000 руб. за сутки - максимальный охват всех слоев населения.

• Инфраструктура получится очень разнообразной из-за большого вида разных моделей модульных домов.

• Развлечения - очень много идей для реализации. Все виды природного отдыха - вейк-сёрфинг, байшеринг, прокат квадрациклов, снегоходов.

• Охват 3 областей – Челябинская обл., Свердловская обл., Республика Башкортостан.

Преимущества проекта.

Отель расположенный в одном из самых живописных уголков Уральского горного массива на пересечении Европы и Азии, обладает развитой современной инфраструктурой, стремящейся к лучшим мировым образцам индустрии туризма. Трудно представить, что всего каких-то 19 лет назад вместо курорта площадью 70 гектар была просто гора и лес.

В окрестностях отеля планируется строительство настоящего города на 10 000 жителей. Город «Открытый». В сезоне 2021/2022 на курорте планируется открытие двух новых трасс на другую сторону горы «Известная». Можно сказать, что история «Солнечной долины» только начинается.

Посещаемость.

Ежегодно солнечную долину посещает 1 360 000 чел.

Целевая посещаемость отеля в год 81 600 чел.

Плановая посещаемость Парка мобильных домов 6% от посетителей курорта Солнечная Долина.

Бюджет проекта.

Сумма вложений на первоначальном этапе оценивается в 194 894 000 руб. при строительстве 15 домов, ресторана и банного комплекса. 

Необходимы следующие вложения:

• Приобретение земли – 50 000 000 руб.

• Коммуникации, ландшафт, дорога к озеру – 11 690 000 руб. 

• Модульные дома и бани под ключ с коммуникациями – 103 400 000 руб.

• Ресторан – 16 000 000 руб.

• Дополнительное оснащение комплекса – 13 759 000 руб. 

Итого: 194 894 000 руб.

Затраты по Аренде и содержанию домов Сотрудники:

• Охранник – 20 000 руб. в мес. 

• Администратор – 40 000 руб. в мес. 

• Разнорабочий - 20 000 руб. в мес. 

• Уборщицы 3 чел. – 75 000 руб. в мес.

• Электричество – 100 000 руб. в мес. 

• Амортизация помещений – 100 000 руб. в мес.

 Итого: 355 000 руб.

Финансовые результаты.

Примерные цифры дохода на второй год работы будут составлять 23 дома х 7000 руб. в сутки х 20 дней – 3 220 000 руб. 4 бани х 7000 руб. в сутки х 15 дней – 420 000 руб. Ресторан – 800 000 руб. в мес. Дополнительные услуги – 440 000 руб. Итого: 4 020 420 руб в мес.

Экономическая эффективность.

Рентабельность данного проекта составляет 32% Окупаемость достигается уже на 4 год работы Чистая ежегодная прибыль составит от 27 000 000 руб.

Перспектива проекта:

Исходя из представленных цифр мы видим, что затраты в 194 894 000 млн рублей мы сможем окупить уже на шестой год работы. Модульные дома на частном озере в настоящее время будут более чем востребованы. Отсутствие в трех областях актуального места дает наибольший процент успеха при четком и строгом процессе ведения дел. 

При позитивном решение мы можем реализовать всю проектную документацию в течение 60 календарных дней. 

Работы по обустройству озера можно начать неотлагательно.

Во время работ на озере мобильные дома уже начнут изготавливаться в цеху. 

К концу 2022 года Курорт будет работать на 40% к концу 2023 года курорт будет работать на 100%.

Доходность рассчитана довольно низко, а сумма вложений близка к реальности.