Оформление прав собственности на введенный в эксплуатацию объект

объекты недвижимости  поставлен(ы) на ГКУ - записи о нем (них) внесены в кадастр недвижимости Единого государственного реестра недвижимости (далее — ЕГРН), объ- екту(ам) недвижимости  присвоен(ы) кадастровый(е) номер(а)

Входящие документы:

1. Заявление о ГКУ;
2. РВЭ;
3. Доверенность (документ представляется в случае, если обращается не лицо, имеющее право действовать от имени органа, выдавшего РВЭ, без доверенности).

Результирующие документы:

1. Внесена запись в ЕГРН;
2. Выписка из ЕГРН.

Нормативный правой акт:
Статьи 19, 28, 29, 40 Федерального закона от 13 июля 2015 г.№218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", Порядок ведения ЕГРН, утвержденный приказом Росреестра от 02 декабря 2023 г. № П/0514.

Категории инвестиционных проектов:
Все категории.

Входящие документы:

1. Заявление о ГРП (см. пункт 1 в графе «Примечание»);
2. Правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен объект недвижимости (см. пункт 2.1 в графе «Примечание»);
3. Нотариально удостоверенная доверенность (см. пункт 2.2 в графе «Примечание»);
4. Документ, подтверждающий исполнение сторонами обязательств по договору аренды земельного участка, заключенному с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным или муниципальным учреждением, заключенному в соответствии со статьей 10.1 Федерального закона от 25 февраля 1999 г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», и предусмотренного подпунктом 3 пункта 2 статьи 10.1 названного Федерального закона соглашения к нему (см. пункт 2.3 в графе «Примечание»);
5. документ, подтверждающий исполнение сторонами обязательств по договору, заключенному с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным или муниципальным учреждением либо унитарным предприятием до 1 января 2011 г. и предусматривающему строительство, реконструкцию на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, объекта недвижимости с привлечением внебюджетных источников финансирования и последующим распределением площади соответствующего объекта недвижимости между сторонами такого договора (см. пункт 2.3 в графе «Примечание»).
   

Результирующие документы:

1. Заявление зарегистрировано в книге учета входящих документов, выдана расписка (направлено уведомление) о приеме документов.

Нормативный правой акт:
Статьи 18, 40, 70 Закона № 218-ФЗ; статья 333.33 Налогового кодекса  Российской Федерации (далее — НК РФ); приказ Росреестра от 19 августа 2020 г. № П/0310 «Об утверждении отдельных форм заявлений в сфере государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, требований к их заполнению, к фор- мату таких заявлений и представляемых документов в электронной форме»; — приказ Росреестра № от 30 декабря 2020 г. 1П/0509 "Об установлении порядка представления заявления о государственном кадастром учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество и прилагаемых к нему документов, а также об их приостановлении и об исправлении технической ошибки в записях Единого государственного реестра недвижимости».

Категории инвестиционных проектов:
Для всех объектов капитального строительства.

Примечания:

1. Заявление представляется на ГРП либо на созданный объект, либо одновременно на каждое рас- положенное в нем помещение (машино-места), если такие помещения (машино-места) были поставлены на ГКУ ранее. В случае строительства многоквартирного дома (далее — МКД) заявление представляется на ГРП на каждое расположенное в МКД помещение (машино-места), требование об одновременной ГРП на все помещения в МКД отсутствует.

2. Документ представляется в случаях: 2.1. Если право заявителя на земельный участок, на котором расположен созданный объект, не зарегистрировано. Документ оформляется, ГКУ и ГРП на земельный участок осуществляются в рамках направления «Получение земельных участков» алгоритма действий инвестора; 2.2. Если обращается не лицо, имеющее право действовать от имени инвестора без доверенности; 2.3. Если объект недвижимости создан в соответствии с таким договором.

Входящие документы:

1. Зарегистрированное заявление и приложенные к нему документы согласно шагу 2 данного Алгоритма.

Результирующие документы:

1. Выписка из ЕГРН.

Нормативный правой акт:
Статьи 28, 29, 40 Закона № 218-ФЗ; Порядок ведения Единого государственного реестра недвижимости.

Категории инвестиционных проектов:
Для всех объектов капитального строительства.

Примечание:
В случае подачи документов в бумажном виде срок увеличивается на 2 рабочих дня и составляет 4 рабочих дня

 

Шаг алгоритма применяется при обращении органа, выдавшего РВЭ, за осуществлением государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав

Входящие документы:

1. заявление о ГКУ и ГРП;
   

2. заявление о ГКУ и ГРП на земельный участок, на котором расположены созданные здание или сооружение (см. пункт 1 в графе «Примечание»);
   

3. РВЭ;
   

4. доверенность (см. пункт 2 в графе «Примечание»);
   

5. заявление, содержащее сведения, предусмотренные частями 3.6 и 3.7 статьи 55 Градостроительного кодекса РФ;

6. Правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположены здание, сооружение, в случае если сведения о правах на данный земельный участок не внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
   

Результирующие документы:

1. Записи внесены в ЕГРН, выдана выписка из ЕГРН.
   

Нормативный правой акт:
Статьи 19, 28, 29, 40 Закона № 218-ФЗ, Порядок ведения Единого государственного реестра недвижимости.

Категории инвестиционных проектов:

Для всех объектов капитального строительства (3а исключением случая ввода в эксплуатацию многоквартирного дома или иного объекта недвижимости, создание которых осуществлялось с привлечение денежных средств участников долевого строительства в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», многоквартирного дома, созданного жилищно-строительным кооперативом, а также объекта недвижимости, созданного с привлечением средств нескольких лиц, в отношении  которого на момент обращения застройщика с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта капитального  строительства в  эксплуатацию между застройщиком и иным лицом (иными лицами) не достигнуто соглашение о возникновении прав на созданные здание, сооружение или на все расположенные в таких здании, сооружении помещения, машино-места).

Примечание:

1.       Представляется в случае, если сведения о таком земельном участке и зарегистрированных правах на него отсутствуют в ЕГРН.

2.       Документ представляется в случае, если обращается не лицо, имеющее право действовать от имени органа выдавшего РВЭ, без доверенности.